El HOME STAGING es un conjunto de TÉCNICAS DE MARKETING INMOBILIARIO, una herramienta publicitaria y comercial. Está basada en un proyecto estratégico donde se potencian las cualidades de la vivienda, convenciendo y enamorando a los posibles compradores o inquilinos. Tras aplicar técnicas de Home Staging, las viviendas lucen impecables, confortables y acogedoras, destacando entre la oferta existente y competente.

Estas técnicas se basan en una decoración neutral y armónica. Su finalidad es gustar al mayor número de personas posible sin importar sus gustos, sexo, edad, etc. y que puedan imaginarse vivir en la casa desde los primeros minutos de la visita.

Home Staging significa literalmente «puesta en escena de la casa». Estas técnicas fueron desarrolladas en los Estados Unidos hace unos treinta años y están siendo aplicadas ahora en Europa en países como Reino Unido, Holanda, Suecia o Francia.

Se mejora la calidad de cada espacio del inmueble a bajo coste, resaltando los puntos fuertes y minimizando los puntos débiles, a través de la estética.

Las acciones de mejora son:

• Visitar el inmueble para valoración general.
• Ordenar, despejar, limpiar y despersonalizar el inmueble.
• Reparar lo que no funciona.
• Iluminar mejor la vivienda.
• Decorar el hogar de manera neutra, armónica, acogedora y atractiva.
• Hacer las mediciones correspondientes para el plano de distribución.
• Hacer y revelar digitalmente fotografías profesionales de la vivienda para lanzarla al mercado inmobiliario e incrementar su interés.
• Retirada del material en propiedad tras el tiempo pactado.

En un contexto de crisis económica e inmobiliaria, apareció la necesidad de diferenciarse y sacar el máximo potencial a bienes inmobiliarios antes de ponerlos en el mercado. Invertir con el fin de preparar la vivienda para su puesta en venta o en alquiler es cada vez más necesario.

Los compradores se han vuelto más exigentes y los vendedores, profesionales o particulares, se han dado cuenta de la importancia de presentar un producto impecable y atractivo para destacarlo entre la oferta existente. Las viviendas que no están en perfecto estado son, muy a menudo, objeto de negociaciones de precio importantes.

Gracias al Home Staging los inmuebles se venden o alquilan rápido y al mejor precio, obteniendo una mayor rentabilidad.

Beneficios que aporta:

• Más visitas al inmueble.
• Ayuda a cerrar operaciones al mejor precio.
• Ayuda a conseguir ventas en exclusiva.
• Aporta la profesionalización del sector.
• Mejora la imagen de marca y la competitividad de la empresa inmobiliaria.
• Permite cobrar honorarios más altos a la empresa inmobiliaria que lo gestiona.
• Es una fuente de ingresos extra para la agencia que lo ejecuta.

El Home Staging se dirige a todo tipo de viviendas que se ofertan en venta o alquiler, tanto de segunda mano como nuevas. El fin es aumentar las oportunidades de encontrar un interesado rápido y obtener el máximo beneficio.

Estos servicios se dirigen a:

• Inmobiliarias, inversores o propietarios que quieren vender o alquilar de forma permanente o vacacional. Incluye turismo rural, pensiones, hostales o pequeños hoteles.
• Promotores que desean presentar un piso piloto a bajo coste.
• Bancos con inmuebles a la venta.
• Cualquier requerimiento de proyecto de diseño interior.